Définissez vos critères pour trouver la maison qui vous convient

Au Québec, le marché immobilier favorise présentement les acheteurs presque partout. Il y a, en effet, un grand nombre de maisons à vendre et vous avez donc de bonnes chances de trouver une maison qui vous correspond vraiment, sans avoir à faire trop de compromis. Pour en arriver à trouver une bonne maison pour vous et vos proches, armez-vous de patience et prévoyez faire de nombreuses visites. Après tout, ce n’est qu’en visitant différentes maisons que vous pourrez vous faire une bonne idée de ce qui est disponible sur le marché. De plus, afin d’éviter de faire un choix précipité en achetant la première maison dont l’aspect vous plaît, il est important de prendre le temps de bien définir vos besoins et priorités.

La communication, c’est gagnant !

Si votre achat est un projet que vous partagez avec votre conjoint(e) et/ou vos enfants, prenez le temps de discuter avec eux pour connaître leurs goûts et préférences. Il est particulièrement important de vous entendre avec votre conjoint sur les critères de base que vous recherchez, puis de définir vos goûts respectifs et d’en venir à un consensus à propos des caractéristiques sur lesquelles vous êtes prêts ou non à faire un compromis. Après tout, l’achat d’une maison est un projet de grande envergure qui peut devenir une aventure emballante si on y est bien préparé. Mais c’est aussi un investissement très important qui peut causer beaucoup de stress et faire vivre beaucoup d’émotions. Vous ne voulez surtout pas qu’il soit en plus source de conflit entre vous et vos proches.

Des critères à considérer

Vous trouverez ci-dessous des exemples de critères qui peuvent vous aider à dresser votre propre liste. Une fois votre liste complétée, accordez à chacun des critères une note (ex. 1-2-3) indiquant s’il est peu important, très important ou essentiel.

Ces pistes de réflexion vous aideront à mieux cerner vos exigences, vos besoins et vos préférences quant au genre de résidence et à l’environnement qui vous correspond le mieux. Si vous êtes à deux ou en famille, cet exercice vous aidera également à faire de votre projet une aventure commune et rassembleuse.

1. Votre « tranche de prix »

Voilà un critère qui fait partie des essentiels. Suite à l’évaluation de vos finances et de votre demande de préautorisation hypothécaire, vous devriez être en mesure d’identifier à quelle gamme de prix vous devez vous limiter lorsque vous faites vos recherches. Si vous respectez votre budget vous serez, suite à l’achat de votre propriété, en mesure de faire face à vos obligations financières et de continuer à vivre selon vos habitudes en matière de dépenses.

2. Les particularités physiques que vous priorisez

Privilégiez-vous une maison neuve, usagée, ou ancestrale ?

Quel type de résidence recherchez-vous ?

• maison unifamiliale
• jumelée
• bigénérationnelle
• à revenus

• Quel style vous attire ? Moderne, classique, rustique, champêtre…
• Préférez vous un plain pied, une maison à paliers ou à deux étages ?
• Désirez-vous un garage ? Si oui, préférez-vous mieux qu’il soit accolé à la maison ou séparé ?
• Quelle superficie d’espace habitable serait convenable pour vous ?
• Souhaitez-vous un espace à aire ouverte ou peu vous importe ?
• Est-ce qu’un toit cathédral, des puits de lumière ou une fenestration abondante sont des critères importants ?
• L’orientation de la maison vous importe-t-elle ? (pour la lumière solaire)
• Quel nombre de pièces vous convient le mieux ?
• De combien de salles de bain et de chambres à coucher avez-vous besoin ?
• Souhaitez-vous un sous-sol fini ?
• Avez-vous des contraintes physiques ?

3. La proximité des services et du lieu de travail

Ce sont là des critères peu anodins, étant donné qu’ils vont largement influencer votre rythme de vie. Réfléchissez donc sérieusement à ces questions en imaginant leur impact sur votre niveau de stress, votre horaire et vos autres responsabilités. En plus du temps de transport, n’oubliez pas de tenir compte des coûts associés.

Combien temps êtes-vous disposés à mettre pour aller au travail ?

Serez-vous pris dans le trafic régulièrement ? Si oui, dans quelle mesure ?

Aurez-vous à conduire sur des routes peu sécuritaires ?

La proximité d’une autoroute et d’un aéroport est-elle un facteur important pour vous ?

Comptez-vous utiliser le transport en commun ou vous déplacer à vélo ?

Quels sont les services qui sont nécessaires à proximité ?

• écoles
• épiceries
• garderies
• hôpitaux
• pharmacies
• parcs
• pistes cyclables
• etc.

4. Le milieu de vie

Le milieu de vie correspond à l’environnement immédiat autour de la maison, mais s’étend aussi jusqu’au quartier et au type d’environnement dans lequel vous vous sentez à l’aise.

Avez-vous besoin d’un grand terrain pour aménager :

• une cour
• une piscine
• un jardin
• des équipements récréatifs
• etc.

Est-ce que la proximité des voisins est un inconvénient ?

Quel style de rue ou de quartier vous convient :

• tranquille
• sécuritaire
• dynamique
• où les voisins se côtoient
• avec beaucoup de verdure
• etc.

Recherchez-vous un environnement naturel plaisant ?

• vue sur un boisé, un champ ou un plan d’eau
• forêt ou plan d’eau accessible
• accès à des sentiers de ski de fond, motoneige ou VTT

Quel milieu convient le mieux à votre style de vie :

• activité trépidante de la ville
• calme des quartiers de banlieue
• vie campagnarde

5. Quels sont vos projets futurs ?

En établissant vos priorités, il faut aussi tenir compte de l’avenir :

Comptez-vous un jour travailler de la maison ?

Si oui,

• avez-vous besoin d’une entrée indépendante au sous-sol ?
• avez-vous l’espace adéquat pour pratiquer votre profession à domicile ?
• avez-vous besoin d’une maison avec beaucoup de visibilité pour vous afficher ?

Prévoyez-vous avoir des enfants ?

Si oui,

• la maison est-elle suffisamment grande ?
• compte-t-elle assez de chambres ?
• la cour peut-elle être aménagée ?
• avez-vous les services nécessaires à proximité ?

Vos enfants quitteront-ils la maison bientôt ?

Si oui,

• la maison sera-t-elle trop grande après leur départ ?
• pourrez-vous continuer de l’entretenir pendant longtemps ?
• comptez vivre ailleurs une partie de l’année ?

Quelques pistes supplémentaires

Suite à cet exercice, vous devriez mieux savoir ce que vous recherchez comme maison, mieux connaître les goûts et préférences de vos proches et être en mesure de déterminer quels sont les critères qui sont non-négociables pour vous comme pour eux. Cela vous aidera beaucoup pendant vos recherches, puisque vous pourrez d’emblée d’éliminer toutes les propriétés qui ne répondent pas à vos exigences.

De plus, avec votre liste de critères en main, vous êtes mieux équipé pour déterminer quels sont les secteurs de votre région qui répondent le mieux à vos goût et vos besoins et donc, où vous devriez commencer vos recherches.

Voici quelques questions qui vous aideront à vous orienter géographiquement :

Quels secteurs de votre région correspondent à ce que vous désirez comme mode de vie ?

Y retrouvez-vous l’environnement que vous recherchez ?

Quelle est leur réputation ? Sont-ils sécuritaires ?

Conviennent-ils à vos exigences en matière de transport et de proximité des services?

Y retrouvez-vous le style de maisons qui vous plaît ?

Le prix des maisons de ces secteurs convient-il à votre budget ?

La valeur des résidences y est-elle en baisse ou en hausse ?

Dans quel secteur pensez-vous faire le meilleur investissement ?

Pour vous aider dans vos recherches, assurez-vous les services d’un bon courtier immobilier. Spécialiste de l’immobilier dans votre région, celui-ci vous aidera à orienter vos recherches et à trouver la maison de vos rêves. Votre courtier a accès à de l’information de première ligne concernant les nouvelles propriétés à vendre et pourra sélectionner celles qui répondent à vos critères. Il prendra tous les rendez-vous votre place, vous accompagnera lors des visites, vous conseillera selon ses connaissances du marché et vous aidera pour la négociation et toutes les étapes menant à la conclusion de votre transaction.

Vous n’avez rien à débourser pour rémunérer votre courtier, car c’est le courtier du vendeur qui partagera sa commission avec lui. C’est donc GRATUIT pour vous.

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