Acheter un condo ou une maison? Voyez les avantages et les désavantages de choisir une maison ou un condo, selon votre mode de vie, vos attentes, vos besoins et votre budget. Chaque type de propriété, dont les condos et les maisons ont leur pour et leur contre. Sachez choisir celle qui vous convient.
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Achetez le condo ou la maison correspondant à vos besoins
Pour choisir LE condo ou LA maison qui répondra à vos attentes, à vos besoins et à votre budget, le premier pas est d’établir vos critères de sélection. Vous pourrez ainsi comparer vos options de façon appropriée et judicieuse.
En janvier 2018, de nouvelles règles hypothécaires sont entrées en vigueur, contraignant plusieurs nouveaux acheteurs à revoir à la baisse le budget qu’ils prévoyaient attribuer à l’acquisition de leur maison. Peut-on encore acheter une propriété sans mise de fonds ?
Est-ce que vous devrez éliminer l’option maison résidentielle conventionnelle de votre liste de possibilité et opter pour un condo souvent moins coûteux?
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Les pour et les contre d’un condo et d’une maison du point de vue financier
Une analyse de votre situation financière actuelle et de votre mode de vie vous aidera à orienter votre choix vers un condo ou une maison.
Analyse sommaire de votre situation financière actuelle
| Option condo envisageable si | Option maison envisageable si |
| Frais mensuels de condo + Hypothèque + Impôt foncier (taxes scolaires et municipales) + Assurances = Moins de 30 % de votre revenu mensuel net | Hypothèque +Impôt foncier =Moins de 25 % de votre revenu mensuel net |
Ce sont les milieux urbains qui comptent le plus grand nombre de condos.
Accessibilité aux commodités, commerces, restaurants, divertissements, services de transports, vie nocturne et… à leur lieu de travail attirent les citadins au cœur de l’action.
Ceux qui ne passent pas beaucoup de temps à la maison optent aussi souvent pour un condo.
| Les frais : avantages et inconvénients d’un condo | |
| Avantages d’un condo | Inconvénients d’un condo |
| Moins dispendieux donc plus accessible, surtout si vous désirez habiter près du centre-ville | La gestion du bâtiment est collective. Certaines décisions peuvent réduire la valeur de votre copropriété |
| Bon tremplin pour un premier logis | Revente difficile |
| Les frais de roulement sont moins élevés : entretien, électricité, chauffage
Bonne option pour les retraités actifs |
Ne pouvant pas rénover à volonté, vous ne pouvez augmenter la valeur de votre investissement aussi rapidement |
| Il est facile d’établir un budget mensuel incluant votre hypothèque, l’assurance et vos frais de prévoyance (incluant habituellement les services publics, sauf l’électricité).
Les frais de prévoyance sont basés sur la quantité de logements de votre immeuble en copropriété et sur la taille de votre unité. |
Des frais de location d’espace de rangement doivent souvent être ajoutés pour y loger les vêtements et les équipements de sports hors saison, etc. |
| Si le condo est encore en construction et que vous désirez réserver votre logement, l’acompte exigé par le promoteur sera garanti par la loi jusqu’à une hauteur de 39 000 $ (pour un bâtiment de moins de 4 étages).* | L’espace (unique) de stationnement peut faire grimper le coût de votre condo de plus de 20 000 $ |
*Pour les immeubles de 4+ étages, votre acompte sera protégé également jusqu’à 39 000 $ si le promoteur adhère à un plan offert par l’Association de la construction du Québec ou par l’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec
| Les frais : avantages et inconvénients d’une maison | |
| Avantages d’une maison | Inconvénients d’une maison |
| Statistiquement, la valeur d’une maison augmente plus rapidement.
L’investissement est donc plus sûr. |
Une maison au centre-ville est plus dispendieuse. Le coût d’une maison est moins élevé en banlieue, voire en campagne. |
| Nul besoin de payer des frais de condo de quelques centaines de dollars par mois | Les factures de chauffage et d’électricité sont plus dispendieuses. |
Vous avez des questions par rapport à ces éléments, trouvez un agent immobilier fiable rapidement.
Les avantages & les inconvénients d’un condo et d’une maison : l’entretien
Quels sont les frais d’entretien mensuels du condo qui vous intéresse? S’ils sont trop bas, méfiez-vous. Les fonds de prévoyance pourront-ils couvrir les coûts de réparations éventuels?
Dans le meilleur des mondes, un fonds de prévoyance devrait représenter 0.05 % à 1 % de la valeur de reconstruction (la valeur assurée) du bâtiment.
Si le fonds de réserve est insuffisant et qu’une réparation importante est requise, les coûts devront être assumés par l’ensemble des copropriétaires… une dépense aussi imprévue que potentiellement substantielle!
| L’entretien : avantages et inconvénients d’un condo | |
| Avantages d’un condo | Inconvénients d’un condo |
| Vous n’avez que votre logement à entretenir
|
Vous devez participer financièrement aux frais communs servant à financer les travaux d’entretien extérieur et des parties communes
|
| Vous n’avez pas la responsabilité de maintenir l’immeuble en bon état.
Pas de travaux manuels à effectuer |
Il est fortement recommandé de participer aux assemblées générales afin d’être sûr que la gestion des fonds de prévoyance est adéquate. |
| Un fonds de prévoyance moyen ne représente que 195 $/mois (2 340 $/année) | Attention aux vieux immeubles reconvertis en condo. Beaucoup de rénovations seront potentiellement requises. Le fonds de secours risque donc d’être très peu élevé, voire inexistant. |
| L’entretien : avantages et inconvénients d’une maison | |
| Avantages d’une maison | Inconvénients d’une maison |
| Vous pouvez investir sans contraintes dans les travaux d’entretien, selon votre budget et à votre rythme. | Les coûts d’entretien d’une propriété représentent 1 % à 3 % du prix estimé, soit entre 2 500 $ et 7 500 $/année pour une demeure de 250 000 $ |
Les avantages et les désavantages: condo ou maison VS la qualité de vie
Vous vous demandez si vous aurez une meilleure qualité de vie dans un condo ou une maison?
Quelques facteurs-clés à considérer
| Type condo | Type maison | |
| Quel type de vie sociale menez-vous?
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Vous êtes rarement à la maison | Vous recevez souvent parents et amis |
| Quel genre d’emplacement préférez-vous?
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Balcon avec vu sur la ville animée | Arrière-cour pour les enfants et le chien, avec un patio pour les invités en période estivale |
| Quel est votre état de santé? | Toutes les pièces doivent être sur le même niveau | Niveaux multiples fort appréciés |
| Avez-vous besoin de beaucoup d’espace de rangement? | Vous vivez seul ou en couple et avez peu de meubles | Vous être un sportif multi disciplinaire, amateur de plein air… |
| Êtes-vous du genre grégaire ou solitaire? | Vous êtes à l’aise à vivre dans un plus petit espace, à proximité des voisins (bruit), à respecter les règlements imposés par le groupe et avec une gestion collective | Vous préférez n’avoir de compte à rendre à personne et à faire les choses comme vous l’entendez. |
| La qualité de vie : avantages et inconvénients d’un condo | |
| Avantages d’un condo | Inconvénients d’un condo |
| La sécurité accrue de certains condos : entrées sécurisées, stationnement intérieur bien éclairé, caméras de sécurité.
Les condos haut de gamme peuvent proposer le service de gardien de sécurité ou de patrouilleurs |
Vous n’êtes pas les seuls maîtres à bord.
Il vous faut vivre en groupe Certaines règles doivent être respectées Vous devez obtenir l’autorisation du syndicat de copropriété pour apporter des modifications aux aires partagées et parfois même chez vous. |
| Certains condos offrent des installations communes de luxe : piscine, gymnase, spas… | Réduction de l’espace (moins de meubles)
Pas de terrain Pas de sous-sol Peu d’espace de rangement |
| Commodités, restaurants et commerces souvent à même le bâtiment. Bureau, parcs… à proximité | Il y a beaucoup moins d’intimité. Vous devez aimer la vie en société et la proximité des gens |
| Si vous avez de la difficulté à vous déplacer, les logements sont souvent sur un seul niveau | L’accès à votre logement peut être plus long : entrée, escalier ou ascenseur, corridors… |
| La qualité de vie : avantages et inconvénients d’une maison | |
| Avantages d’une maison | Inconvénients d’une maison |
| Plus grande superficie habitable
Terrain plus vaste (jardin, cour…) Sous-sol souvent aménagé Espaces de rangement Plusieurs espaces de stationnement |
Certaines contraintes s’appliquent au moment d’aménager ou de rénover. Les règlements municipaux ou le Code du bâtiment du Québec doivent être respectés |
Les voisins sont plus loin :
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Une maison dans la 2e ou la 3e couronne en banlieue ou en campagne est moins dispendieuse, mais la distance amène son lot d’inconvénient (accessibilité aux services, essence, temps de transport…) |
| Vous avez toute la latitude pour prendre vos propres décisions. Vous ne dépendez de personne pour régler certains détails : rénovation, entretien… | Le cycle sans fin de l’entretien : tondre la pelouse, le râtelage, le déneigement… |
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