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Soumissions Maisons Rénovation

Entrepreneur pour construction de Maisons neuves (Prix 2024)

entrepreneur construction
Catégorie Rénovation et travaux
6 décembre 2022,
 Off

Les maisons neuves connaissent beaucoup de succès partout au Québec. Avez-vous le désir d’être propriétaire d’une maison conçue sur mesure pour vos besoins ? Envisagez-vous d’acheter un terrain pour y construire la maison de vos rêves ? 

La motivation principale de construire une nouvelle maison est de pouvoir tout personnaliser les lieux exactement comme vous le souhaitez.

Alors que les constructions neuves ne sont pas reconnues pour être plus chères que les propriétés usagées, plusieurs s’emballent rapidement. Des « tant qu’à » combinés les uns aux autres peuvent faire grimper vos versements hypothécaires. 

Pour vous appuyer dans votre nouveau projet de construction, permettez-nous de vous informer sur les coûts d’une maison neuve construite par un entrepreneur général. 

entrepreneur construction

Les constructions neuves, un choix populaire au Québec !

Qui ne rêve pas d’une maison clé en main ? Le boom des maisons neuves est une réalité, tout particulièrement auprès des jeunes générations. Étant à la recherche d’une propriété confortable et moderne, l’environnement d’une maison neuve est idéal.

  • En effet, il est beaucoup plus rare de rencontrer des problèmes nécessitant des réparations.
  • L’entretien est simple, ce qui amène une certaine tranquillité d’esprit pour tout propriétaire.
  • Financièrement, c’est un choix intéressant, car construire une maison ne coûte pas plus cher que d’acheter une propriété existante.

Le seul hic, c’est qu’il faut parfois que vous soyez prêt à vous éloigner des centres urbains. Le nombre de terrains disponibles à la construction s’y fait de plus en plus rare. 

Construire une maison neuve représente un bon investissement à long terme et possède plusieurs arguments à faire valoir.

maison neuve

Les avantages et les inconvénients d’une maison neuve

Une nouvelle construction vous permet de prendre plusieurs décisions quant à la conception des plans et plus de choisir les matériaux de finition. Cette sélection personnalisée peut toutefois engendrer une importante hausse des coûts de construction. 

Pourquoi acheter usagé, pourquoi en acheter neuf ?

La question est tout à fait légitime, car il y a bien plus que l’aspect esthétique à considérer. Afin de vous appuyer dans votre réflexion, voici les éléments distinctifs pesant dans la balance décisionnelle. 

Avantages

Inconvénients

Personnalisation

Construction taxable

Entretien facilité

Pouvoir de négociation du prix faible

Réparations réduites

Végétation généralement moins abondante

Efficacité énergétique 

Date de livraison devancée ou repoussée

Choix de quartier 

Gestion et responsabilité 

Anticiper les projets ajouts et travaux 

 

Répond aux normes du secteur 

 

Entrepreneur général qualifié

 

Un projet de construction neuve est certainement un projet dont les coûts sont élevés. Par contre, il s’agit certainement d’un investissement rentable et avantageux. 

Faire construire sa nouvelle maison par un entrepreneur général

La construction d’une maison est un processus long et complexe comprenant plusieurs étapes et l’intervention de différents corps de métier.

  • Si vous jugez que l’autoconstruction n’est pas une option qui vous convient, la solution est simple, mandatez un entrepreneur général.
  • Si vous n’avez jamais entrepris de tels travaux, il est tout à fait possible que son implication vous soit un peu vague. De façon imagée, il est en quelque sorte le chef d’orchestre de votre projet.

Lors de la construction d’une maison neuve, le travail de l’entrepreneur général consiste à : 

  • Planifier
  • Organiser
  • Coordonner
  • Exécuter
  • Faire exécuter

En résumé, son travail est de gérer le chantier tout long du processus et de régler les problèmes et les imprévus qui surviennent. Vous payez pour qu’un contracteur veille à ce que la construction de la maison aille comme sur des roulettes. 

Est-il obligatoire de recourir au service d’un entrepreneur général au Québec ? 

Parfois les gens se questionnent à savoir s’ils devraient ou non engager un contracteur général. Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’en avoir un, vous avez beaucoup à gagner à le faire. 

Il maîtrise chaque étape de construction d’une maison neuve afin d’en faire la supervision, de veiller au respect de l’échéancier ainsi que du budget. 

L’entrepreneur général est un atout majeur pour votre projet, à condition de le choisir judicieusement. 

travailler entrepreneur

Comment estimer le prix de construction d’une maison neuve?

Pour calculer le prix total de votre future maison, il faut prendre en considération plusieurs variables. Bien évidemment, il y a des coûts de constructions mêmes, auxquels s’ajoutent divers postes de dépenses. 

Un projet de construction neuve commence par l’achat d’un terrain, s’ensuivent différentes étapes de préparation passant par le début des travaux, allant jusqu’au paiement de la taxe de bienvenue. 

Quelques postes de dépenses à ajouter à votre budget prévisionnel de construction :

  • Entrepreneur général
  • Terrain
  • Test de sol
  • Excavation
  • Branchement sanitaire
  • Architecte
  • Aménagement paysager
  • Frais de notaire
  • Taxe de bienvenue
  • Permis de construction
  • Les taxes de vente applicables au Québec (TPS et TVQ)

Quels sont les coûts associés à un projet de construction neuve fait dirigé par un entrepreneur général ?

Ce n’est un secret pour personne ! Les effets de la pandémie ont entraîné un effet de Yo-yo sur les coûts des matériaux et de construction de maison.

  • Alors que les prix des matériaux ont atteint des sommets en 2021, 2022-2023 ont connu des baisses importantes.
  • Après avoir flirté avec des prix qui ont fait peur à plusieurs, le marché se stabilise.
  • C’est le moment pour tous les propriétaires et les entrepreneurs généraux de profiter d’un répit.

Combien ça coûte de faire construire une maison neuve par un entrepreneur général ? 

Le prix se calcule à l’aide de la superficie de votre nouvelle maison jumelée au niveau de gamme des matériaux utilisés. 

Entrée de gamme

150$/pied carré

Gamme intermédiaire

175$-225$/pied carré

Haut de gamme

275$/pied carré

Comment calculer le coût total ? 

  • Selon le niveau de gamme des matériaux que vous choisissez d’installer dans votre nouvelle maison, vous multipliez le coût moyen par le nombre de pieds carrés.
  • N’oubliez pas de calculer tous les étages !
  • Si vous avez un garage, ajoutez simplement un montant forfaitaire d’environ 40 000$.
  • Si vous ajoutez les coûts d’un sous-sol fini, ajoutez un autre montant d’environ 35 000$.

Exemples

  • (Deux étages de 1200 pieds carrés x 200$) + 35 000$ sous-sol fini + 40 000$ garage = 555 000 $
  • (Deux étages de 800 pieds carrés x 175$) = 280 000$

Ce n’est pas tout ? Malheureusement non, il faut ajouter tous les frais connexes provenant des postes de dépenses mentionnés ci-haut. 

Dans le but de vous aider à établir votre budget le plus justement possible, voici une approximation des coûts additionnels à prévoir. 

Postes de dépense

Montant approximatif 

Terrain

25% à 30% de la valeur du projet

Au Québec, le prix moyen est de 9$ le pied carré.

Arpenteur

2000$

Test de sol 

500$ – 2000$

Plan

5% à 15% de la valeur du projet 

Permis de construction 

150$

Branchement sanitaire

300$ à 40 000$ dépendamment des raccordements existants et des ajouts nécessaires

Aménagement paysager

10% de la valeur du projet 

Notaire

1000$

Taxe de bienvenue

5153$ pour une maison de 450 000$ à Québec. Les taux changent selon la ville.

Taxes de vente TPS et TVQ

15% de la valeur du projet

Sachez qu’il est possible de vous faire rembourser une partie par le gouvernement, renseignez-vous. 

*Les montants affichés sont à titre indicatif.*

La ventilation des coûts de construction d’une maison neuve avec un entrepreneur vous déstabilise-t-elle ? Comparativement à l’achat d’une maison usagée, la maison neuve n’est pas plus chère. 

Le truc est d’établir un budget qui tient compte de vos moyens et de vous y tenir. Évitez les dépassements de coûts et vous obtiendrez la maison de vos rêves à un prix raisonnable.

prix construction

Comment choisir un entrepreneur général pour une construction résidentielle ?

Le choix de l’entrepreneur est d’une importance capitale. Vous ne voulez pas confier le travail à n’importe qui. Effectivement, c’est loin d’être tous les entrepreneurs qui ont un dossier sans taches et une réputation à tout casser. 

  • Recherchez un entrepreneur parmi le réseau de partenaires qualifiés et réputés de Soumissions Maison.
  • Recevez des soumissions que vous aurez l’occasion d’analyser et de comparer.
  • Assurez-vous que votre entrepreneur soit détenteur d’une licence RBQ.
  • Vérifiez les références en ligne et auprès de personnes de confiance.

L’entrepreneur mandaté et vous-même travaillerez de concert tout au long du processus afin de concrétiser votre projet de construction. Tout comme pour votre maison, il vaut mieux partir sur des bases solides.

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