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Dans un marché immobilier québécois très tendu, en particulier depuis la pandémie, où les biens se font rares et partent très vite, difficile de dénicher la maison qui saura répondre à tous vos critères.
Ainsi, entre télétravail généralisé, envie d’un extérieur et exigence de pièces plus grandes, la demande pour les maisons – en particulier neuves et adaptées aux nouveaux besoins de toute la famille – a explosé ces deux dernières années.
Vous avez choisi l’emplacement de votre future propriété, avez déjà une idée bien précise du nombre de chambres ou de l’aménagement de la cuisine de vos rêves… Mais avez pensé au choix du type de maison? Préfabriquée ou sur mesure?
Afin de faire un choix éclairé, nous vous proposons dans cet article de découvrir les avantages et (petits) inconvénients de chacune de ces deux options.
Pour toute question, ou, si vous désirez obtenir des soumissions, n’hésitez pas à remplir gratuitement notre formulaire.
Il n’est pas toujours simple de faire la distinction entre les différents types de maisons préfabriquées. En effet, si elles se ressemblent beaucoup esthétiquement, il existe pourtant de nombreuses méthodes de construction propres à chacune d’entre elles.
Le concept de maison préfabriquée implique toujours la fabrication d’une partie ou de toutes les parties structurales de la maison en usine. Parmi celles-ci, on retrouve notamment :
Au Québec, ce sont ces maisons usinées que l’on retrouve le plus souvent. Leurs plans peuvent être créés selon vos envies ou être choisis dans le catalogue du constructeur.
Ces derniers proposent un très large choix de maisons préfabriquées à tous les prix.
Par la suite, celle-ci est élaborée avec des éléments standardisés et fabriqués en amont dans une usine, avant d’être assemblée sur ses fondations.
| Maison modulaire | Maison en panneaux | Maison pièce sur pièce | Maison en kit |
| ||||
Fabrication en usine | 80 à 90 % | 60 % | 15 à 20 % | 25 à 30 % |
Temps d’assemblage et de raccord sur le terrain | Très rapide (1 journée si la maison n’est pas trop grande) | Rapide (quelques jours) | long (durée assez proche de celle d’une maison traditionnelle) | S’il s’agit d’une autoconstruction, la durée peut être variable |
Nécessité d’une fondation? | oui | oui | oui | oui |
Caractéristiques | 2 modules (pour une maison de plain-pied) ou 4 (pour un cottage)
Un module est une structure complète formée des planchers, des murs et de la toiture qui comprend notamment l’isolation, la plomberie, les appareils sanitaires, l’électricité, le chauffage électrique, les armoires et les rampes d’escalier. | Plusieurs travaux doivent être effectués sur le chantier pour pouvoir terminer la maison (finitions extérieures, installation des portes et fenêtres, électricité, plomberie, ventilation, gypse, cuisine, salle de bain, travaux de maçonnerie, recouvrement de planchers, peintures…) | Maisons généralement construites en bois
Après avoir été préparées en usines, les pièces de bois, les solives, les fermes de toit, les portes et les fenêtres sont transportées sur le chantier
| Les éléments composant un kit sont les mêmes que ceux qu’on retrouve dans la maison conventionnelle
Un kit comprend tous les matériaux de construction et éléments de la finition intérieure et extérieure |
Avantages | Personnalisation par le choix des matériaux et de la décoration
Pas de perte de temps
Rapide
Économique
Clé en main | Flexibilité de style et d’architecture. Permet : d’effectuer des modifications plus importantes aux plans de base préfabriquer sur mesure les composantes structurelles de la maison selon le terrain, ses besoins et ses exigences | Cachet unique et authentique (utilisation de bois)
Solidité
Personnalisation
Possibilité de s’impliquer dans la construction | Simplicité de son assemblage (le kit est fourni avec un guide d’installation)
Possibilité de personnaliser et de faire tout l’assemblage soi-même
Économique |
Inconvénients | Les plans sont difficilement modifiables par le client (plans non adaptables) | Assemblage plus long et donc plus coûteux Matériaux plus longtemps soumis aux intempéries pendant la durée du chantier | La majorité du travail est effectué sur le chantier de construction donc, plus long et plus coûteux | Dans le cas d’une autoconstruction, les garanties du fournisseur sont limitées |
Toutes ces méthodes de fabrication possèdent leurs propres avantages et inconvénients, mais en partagent également plusieurs :
À l’inverse des maisons préfabriquées, les maisons sur mesure sont construites directement et en totalité sur le chantier. En voici les grandes étapes :
En dehors de toutes considérations esthétiques, le choix d’une maison sur-mesure à l’immense avantage de pouvoir s’adapter aux contraintes du terrain (terrain en pente ou tout en longueur par exemple).
Vous pouvez alors acheter n’importe quel terrain puisque c’est la maison qui s’adapte à celui-ci et non l’inverse.
En fonction de la largeur, profondeur et superficie du terrain, vous pourrez adapter votre plan de construction pour en respecter les limites.
D’ailleurs, vous pouvez personnaliser votre maison pour tirer profit au maximum des caractéristiques intéressantes de votre terrain: vue, accès, services, entrée, etc.
C’est un avantage considérable à ne pas sous-estimer, puisque tout se fait en place.
En choisissant une maison sur mesure, vous aurez une liberté totale concernant vos plans d’aménagement intérieur et extérieur :
Par ailleurs, il est possible de rajouter des pièces plus spécifiques comme une mezzanine ou un atelier.
En ayant une totale liberté dans votre projet de construction, vous pouvez faire les arbitrages que vous souhaitez pour respecter vos envies, mais également votre budget.
Pour autant, faire bâtir une maison sur mesure, c’est aussi payer l’unicité du projet. En effet, les constructeurs et architectes engagés concevront des plans à « usage unique » puisque spécialement faits pour vous.
Enfin, la durée beaucoup plus longue du chantier (et donc de main d’œuvre), peut considérablement faire augmenter coût du projet.
Faire construire une maison sur-mesure est un projet longuement réfléchi, qui demande une très grande implication tout au long des étapes.
Faire construire une maison est une belle aventure, qui nécessite cependant d’être bien accompagné. C’est pour cette raison, qu’il est primordial de s’entourer de spécialistes qui sauront concrétiser votre rêve.
Pour vous accompagner dans le projet de construction de votre maison, remplissez sans frais le formulaire ci-dessous. Nos conseillers partenaires se feront un plaisir de communiquer avec vous pour vous guider.
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