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Tout ce que vous devez savoir avant de rénover votre sous-sol!
Un sous-sol est un atout de taille dans une maison qui lui donne certainement une plus-value que les maisons sur dalle n’ont pas. À vrai dire, un sous-sol fini donne une plus-value à votre demeure, tandis qu’une cave arborant des murs de béton et exhibant fièrement les fils électriques au plafond n’est guère plus qu’un espace de rangement trop grand et humide.
Pour ces motifs, vous pourriez être tenté de procéder à une rénovation intégrale de votre sous-sol, mais, comme bien des propriétaires de maison, vous n’avez aucune idée par où commencer. N’ayez crainte, Soumissions Maison est là pour vous guider dans votre démarche de rénovation en vous guidant vers les bons experts tout en vous expliquant les principales étapes à suivre pour entamer votre projet de rénovation de sous-sol!
Quel genre de travaux pouvez-vous faire?
La rénovation de sous-sol peut prendre bien des formes. Si certains doivent procéder à une rénovation complète pour rendre l’espace habitable, d’autres n’auront besoin que de quelques travaux pour voir leur vision se concrétiser. Quoi qu’il en soit, un entrepreneur est disponible pour vous aider! Voici le genre de travaux qu’ils ont l’habitude d’offrir :
Aménagement d’une salle de bain : Dans les maisons plus anciennes, les sous-sols n’étaient pas toujours construits avec des salles de bains ou celles-ci étaient inadéquates selon les standards d’aujourd’hui. Vous pourriez donc être tenté d’aménager une salle de bain au gout du jour.
Si une telle pièce était déjà présente, les travaux seront fort simples : vous n’aurez qu’à la faire rénover ou agrandir par un entrepreneur en rénovation résidentielle. Vous ferez affaire avec un designer au besoin et le tour sera joué. Le cout d’une telle opération vous coutera quelques milliers de dollars sans plus.
Toutefois, le bât blesse si votre maison ne possède aucune salle de bain au sous-sol. En effet, cela impliquerait des travaux non seulement supplémentaires, mais plus complexes. Il faudra, entre autres, casser la dalle de béton du sous-sol pour y faire passer la tuyauterie nécessaire.
Cela nécessitera de l’équipement spécialisé pour ouvrir et fermer ce plancher de béton. On parle ici d’une opération qui peut ajouter 3000-4000$ à la facture finale. Si vous aviez une salle de bain existante et fonctionnelle, vous pourriez également être obligé d’effectuer ces travaux si la tuyauterie ancienne est inadéquate ou abîmée. Dans le cas contraire, vous sauverez au moins de l’argent quelque part!
Une chose est sure; le prix pour construire une salle de bain neuve varie énormément en fonction de votre choix de matériau. Plus vous avez des goûts de luxe, plus le prix grimpera alors à vous d’évaluer vos moyens!
Ajout et division de nouvelles pièces : Un sous-sol non fini est souvent une seule grande pièce où les murs sont en fait la paroi intérieure des fondations. Si vous souhaitez y aménager des pièces, vous devrez songe à ériger des murs de séparation. Cela n’est pas l’opération la plus couteuse puisque le gypse (principal matériau utilisé pour faire les murs) ne coute que 2-3$ du pied carré pour un total de moins de 2000$ pour finir le sous-sol au complet.
Ainsi, même avec un budget plus serré, vous serez en mesure de créer des chambres, des pièces de rangement, des murs de salle de bain et tout cela à faible coût.
Pose de murs, peinture et isolation : Tel que mentionné, la plupart des sous-sols non finis arborent fièrement les parois de fondation en guise de murs. Cela s’apprête à changer! Vous devrez effectivement faire installer des murs sur ces mêmes parois tout en prévoyant une isolation adéquate.
Comme le sous-sol est un endroit naturellement plus humide que le reste de la maison, il est normal qu’il nécessite une isolation adaptée. Le prix pour isoler un sous-sol ressemble à celui de la pose de murs, soit environ 1500$ dépendamment de la taille de l’espace en question.
L’isolation adéquate du sous-sol est cruciale, puisqu’en cas contraire, vous subirez des pertes d’énergie à ce niveau. En revanche, une bonne étanchéité vous fera économiser en chauffage et en climatisation, transformant ainsi la finition de votre sous-sol en investissement à long terme.
Fermer le plafond : Encore une fois, les plafonds ouverts sont des classiques dans le monde des sous-sols non finis. Rien ne ruine plus le look et la valeur d’une maison autrement parfaite qu’un tel fléau. Heureusement, fermer un plafond de sous-sol est loin de couter les yeux de la tête.
Pour la pose d’un plafond de gypse, il vous faudra prévoir des dépenses d’en moyenne 2,5 $ du pied carré, alors que les plafonds suspendus avoisinent les 5$ du pied carré. Si vous optez plutôt pour un plafond architectural, le prix dépassera les 7-8$ du pied carré.
Installation d’un plancher : L’installation d’un plancher de sous-sol est plus complexe que sur les autres étages de la maison en raison du fait qu’il est collé sur la dalle de béton. Comme celle-ci est appuyée sur le sol et que le béton retient très mal chaleur, il est fort possible que votre plancher soit froid si l’isolation de celui-ci est inadéquate.
La façon d’installer un plancher au sous-sol consiste généralement à laisser un espace de 2 ou 3 pouces entre le squelette de béton et le plancher apposé. Cela évitera que l’humidité ne s’empare du revêtement et cause de l’inconfort pour les occupants.
Pour ce qui est des matériaux de plancher, ils ne pourront pas être les mêmes que pour le reste de la maison en raison de cette même humidité toujours plus présente au sous-sol vous devrez donc opter pour des revêtements de bois flottant, de bois d’ingénierie ou de céramique pour la salle de bain. Même si le bois franc peut survivre dans un sous-sol, il ne suffira que d’une seule infiltration d’eau pour le ruiner à jamais. L’humidité pourrait aussi le faire crochir ce qui, encore une fois, est un scénario qu’il vaut mieux éviter.
De plus, avant même de songer à poser le plancher, il est crucial que vous vérifiiez, avec l’entrepreneur, de la qualité de la dalle de béton. Si celle-ci est fissurée à maints endroits, l’humidité pénètrera votre demeure, peu importe les précautions prises pour isoler le tout.
Refaire la dalle de béton : Parlant de dalle de béton, l’état de celle-ci est de la plus haute importance pour la santé de votre sous-sol. Tel que mentionné, des fissures vont non seulement augmenter le niveau d’humidité, mais elles augmenteront également le risque d’infiltrations d’eau.
Si certains choisissent l’option radicale de casser la dalle et d’en faire une nouvelle, d’autres choisiront des méthodes plus tempérées telles que la pose d’une membrane imperméabilisante par-dessus la dalle. Cela empêchera la formation de moisissure à votre insu et la dégradation hâtive des matériaux entrant en contact avec l’eau.
Il existe également des membranes qui s’installent sous la dalle de béton, produisant le même effet que la membrane posée par-dessus. Si vous optez pour un cassage et un remplacement intégral de votre dalle de béton, poser cette précaution additionnelle serait une initiative intelligente de votre part!
Colmater les fondations : Même principe que pour le plancher, les murs de fondation doivent d’être en bon état avant d’apposer les planches de gypse. Cela implique de colmater les fissures et de procéder à une analyse de solidité par un expert.
Si des problèmes de structures sont constatés, vous n’aurez d’autre choix que de faire les travaux avant d’avancer votre projet de rénovation de sous-sol. Négliger d’entretenir vos fondations en bon état pourrait même mettre votre santé en péril, puisque l’eau qui pénètre votre habitation créera de la moisissure et d’autres composés nocifs à votre santé.
C’est donc tout un enchaînement de travaux qui prend place lorsque vous décidez de rénover votre sous-sol du tout au tout. Comme le sous-sol est un endroit qui impose certaines contraintes, il est important d’engager un entrepreneur compétent pour éviter que des problèmes de confort et de sécurité ne surviennent dans le futur!
Les pours et contres d’un sous-sol fini
Autre le coût des travaux, faire finir votre sous-sol n’a que des avantages! Effectivement, de tels travaux ajouteront une plus-value à votre demeure qui augmentera et facilitera sa revente le jour venu. De plus l’espace habitable est considérablement augmenté, ce qui vous permet de profiter pleinement de tout ce que votre maison a à offrir.
Vous allez nous trouver insistant sur ce point, mais construire un sous-sol fini a également un impact sur l’humidité. À vrai dire, les murs, les planchers et les autres matériaux isolants ont pour effet de diminuer l’humidité sans le sous-sol, ce qui est plus confortable et préserve l’intégrité de votre structure.
Du côté des inconvénients, il est certain que vous devrez acquitter d’importantes sommes d’argent pour accomplir le projet, mais soyez sans crainte que vous récupérerez cet investissement en temps voulu!
Combien coute la rénovation complète du sous-sol?
Il est presque impossible de répondre à cette question sans avoir une idée précise du projet. Il est tout de même possible de répondre avec un certain degré de certitude en se fiant aux standards du marché. Pour un projet typique de rénovation complète de sous-sol (et sous réserve des goûts de luxe que vous pourriez avoir) le prix se situe entre 20 000 et 35 000$.
Cela inclut l’aménagement d’une salle de bain fonctionnelle, d’une salle commune, d’un rangement même de chambres. Pour cette dernière pièce, sachez toutefois que des contraintes s’imposent au niveau de la fenestration. Il faudra notamment que chaque chambre soit munie d’une fenêtre assez grande pour servir de sortir de secours en cas d’urgence.
Si vous prévoyez installer ou poser de nouvelles fenêtres, assurez-vous d’avoir un budget minimal de 2000$ par fenêtre. Finalement, il est possible de rénover un sous-sol à faible cout; il reviendra à vous de choisir les options bon marché.
Besoin d’idées d’aménagement?
Peut-être êtes-vous convaincu de la nécessité de refaire votre sous-sol sans avoir une idée précise de ce à quoi il devrait ressembler. N’ayez crainte, nous en avons vu d’autres! Nous vous avons donc préparé les idées les plus populaires en guise d’inspiration pour votre sous-sol flambant neuf!
-Espace d’entrainement : Quoi de mieux pour votre santé et pour la maximisation d’espace que de faire entrer quelques machines d’entraînement dans votre sous-sol nouvellement fini?
-Conversion en logement : Vous avez de l’espace supplémentaire au sous-sol qui ne vous sert à rien? Tant qu’à faire finir votre sous-sol, pourquoi ne pas le convertir en logement et ainsi le louer à profit? Vous devez savoir que les municipalités ont des règlements parfois sévères à l’égard de tels travaux de conversion! Vous devrez donc obtenir les informations et autorisations nécessaires avant de donner le premier coup de masse dans le mur!
-Aménager une salle d’eau : Il est parfois dérangeant d’avoir ses électroménagers dans sa salle de bain. Vous pourriez donc être tenté d’aménager une salle d’eau au sous-sol pour libérer votre salle de bain et ainsi dédier un endroit exclusivement à la lessive et aux appareils reliés à la plomberie!
-Cinéma maison : Qui n’a jamais rêvé d’avoir un cinéma dans sa propre demeure, n’est-ce pas? Avec un sous-sol vide et fraichement rénové, c’est votre chance de transformer ce rêve en réalité!
-Salle de jeu : Si vous avez de jeunes enfants, aménager une salle de jeu sera inévitable. Bien que plusieurs convertissent leur bureau à contrecœur, il pourrait être plus agréable pour tout le monde de faire cette pièce au sous-sol!
Il ne s’agit ici que de quelques idées lancées en l’air pour vous guider dans votre démarche! Si vous avez besoin d’un coup de pouce supplémentaire, vous pouvez toujours faire appel à nous pour être mis en contact avec un designer d’intérieur!
Vous n’avez pas de sous-sol? Faites-en creuser un!
Bien des maisons au Québec n’ont tout simplement pas de sous-sol, et ce, pour plusieurs raisons. La hauteur de la nappe phréatique, la composition du sol, le budget du constructeur initial ou les gouts de ce dernier sont tous des facteurs qui font qu’une maison n’a pas de sous-sol.
Si vous habitez une telle demeure, sachez qu’il est possible de creuser un sous-sol, même dans une maison existante! Comment, vous demandez? En faisant appel à un excavateur d’intérieur! Celui-ci creusera et effectuera des travaux en sous-œuvre pour mettre en place la structure qui accueillera votre nouvel espace.
Beaucoup de propriétaires de vieilles maisons construites sur un vide sanitaire choisissent d’ailleurs de faire excaver le sol sous la maison pour construire un espace habitable!
Pour tous vos besoins en matière de rénovation de sous-sol, il y a un entrepreneur!
Avoir un sous-sol fini n’a que des avantages, cela est indéniable. Faire faire ces travaux est un investissement qui paiera à long terme en plus d’être agréable d’ici là! De plus, les possibilités d’aménagement sont maintes, alors vous pouvez vraiment personnaliser ce projet selon vos propres gouts!
Une chose est sure, vous devrez faire appel à un entrepreneur pour mener ce projet à terme. Évitez-vous des rechercher interminables et sollicitez l’aide de Soumissions Maison!
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