À la recherche d’une aubaine de reprise de finance à vendre au Québec ?
Avec les valeurs immobilières en constante augmentation, il est normal de voir de plus en plus de gens se tourner vers les reprises de finance, car bien qu’elles n’offrent pas de garanties légales, elles sont souvent moins chères.
Mais quels sont les avantages concrets et réels d’acheter une reprise de finance ? Quels sont les risques associés ? Comment les trouver ?
Nous avons regroupé sur cette page l’information la plus utile concernant les questions et sujets chauds reliés aux reprises de finance.
- Trouvez les réponses à vos questions ici-bas, et cliquez sur le lien de la région où vous cherchez une reprise de finance pour mettre la main sur la liste des propriétés à vendre.
Reprise de finance – Définition
Les reprises de finance sont devenues très populaires au Québec ces dernières années, car elles se vendent généralement 10-20% moins cher que leur valeur marchande.
Mais pourquoi ? Quelle est la différence entre une maison en reprise de finance et une maison vendue normalement ?
Une reprise de finance est en fait une vente de justice, soit une propriété saisie qui est vendue par la banque.
Puisqu’il s’agit d’une vente rapide et sans garanties légales, la banque affiche souvent un prix alléchant, ce qui attire beaucoup d’acheteurs.
Qu’est-ce qu’une reprise de finance ?
Une reprise de finance est une propriété (maison, condo, plex) qui a été saisie par une institution financière en raison du non-paiement de l’hypothèque par le propriétaire. Cette maison est ensuite vendue sur le marché immobilier par la banque via un courtier immobilier. La banque devient alors le vendeur, et son objectif est de réaliser une vente rapide qui couvrira le solde hypothécaire sur la propriété.
Reprise de finance Desjardins – Comment les trouver ?
Le prêteur hypothécaire le plus important et populaire au Québec est de loin Desjardins.
C’est pour cette raison que la majorité des reprises de finance se passent via cette institution financière.
Une reprise de finance Desjardins est généralement affichée sur Centris via un courtier immobilier.
Pour les trouver, vous pouvez demander l’aide d’un courtier en tant qu’acheteur. Ayant des accès privilégiés, il peut vous envoyer régulièrement les nouvelles reprises de finance Desjardins quand elles arrivent sur le marché.
D’ailleurs, saviez-vous que l’accompagnement d’un courtier pour les acheteurs est 100% gratuit au Québec ? Vous pouvez donc demander l’aide d’un expert pour magasiner les reprises de finance, et ce, sans frais.
Desjardins est le plus gros prêteur hypothécaire au Québec
Selon les derniers chiffres de 2023, Desjardins détenait un peu plus de 40% du marché des nouvelles hypothèques au Québec. Il s’agit du plus gros prêteur hypothécaire dans la province, devant d’autres joueurs comme RBC, Banque Nationale, Scotia, BMO, et plus encore.
Reprise de finance – Avantages et inconvénients
Acheter une maison en reprise de finance, ça semble un projet super, mais il y a des avantages et inconvénients à considérer.
Une reprise de finance vient avec certains risques qu’il faut bien comprendre. Les avantages d’un autre côté sont très intéressants.
Parmi les principaux éléments à retenir, voici ce qu’il faut garder en tête :
Avantages d’une reprise de finance
- Aubaine potentielle et prix en dessous de la valeur marchande
- Prise de possession flexible et rapide
- Négociation possible sur certains aspects de la vente
Inconvénients d’une reprise de finance
- Aucune garantie légale sur la propriété
- Vente aux risques et périls de l’acheteur
- Travaux potentiels à faire
- Aucun historique d’entretien disponible
Reprise de finance Québec – Liste par région
Chaque mois, des milliers de Québécois font des recherches en ligne pour trouver des reprises de finance à vendre.
Il y en a dans toutes les régions du Québec, il suffit simplement de savoir où chercher. Cela étant dit, c’est souvent laborieux et demandant de passer en revue les annonces en ligne.
Un courtier peut vous simplifier la vie en vous envoyant la liste des reprises de finance à vendre dans votre secteur, et ce, selon votre budget et vos critères.
Pour obtenir la liste de reprise de finance à vendre dans la région de votre choix, voici comment procéder :
- Trouvez la région ou secteur où vous magasinez
- Cliquez sur le lien et répondez à quelques questions
- Parlez avec un courtier et obtenez la liste des reprises de finance
Reprise de finance Laurentides
Reprise de finance Québec
Reprise de finance Montréal
Maison à vendre Drummondville reprise de finance
Maison à vendre Granby reprise de finance
Reprise de finance Lanaudière
Reprise de finance Montérégie
Maison à vendre Lévis reprise de finance
Maison à vendre Gatineau reprise de finance
Chalet à vendre au bord de l’eau en reprise de finance au Québec
Impossible de parler de reprise de finance sans parler de chalets en reprise de finance. Pourquoi ? Parce que c’est LE type de propriété le plus recherché en reprise de finance.
Vous êtes surpris ? Vous ne devriez pas l’être. En effet, les résidences secondaires sont un luxe, donc lorsque des propriétaires ont des soucis financiers, ils arrêtent de payer le chalet avant la maison.
Les acheteurs, de leur côté, sont nombreux à rêver à l’achat d’un chalet à vendre au bord de l’eau en reprise de finance.
Un chalet au bord de l’eau, c’est très cher normalement. En reprise de finance, il y a moyen de négocier et d’aller chercher une baisse importante de prix auprès de la banque.
Voici le top 3 des régions où les chalets à vendre au bord de l’eau en reprise de finance sont les plus en demande au Québec :
Chalet à vendre Estrie reprise de finance
L’Estrie est reconnue comme étant l’une des plus belles régions touristiques au Québec. Les prix des chalets dans le secteur sont très élevés. C’est pourquoi quand une reprise de finance apparaît, elle part généralement très vite.
Chalet à vendre Mauricie reprise de finance
La Mauricie est la région parfaite pour les amateurs de plein air, et regorge de chalets en forêt. D’ailleurs, c’est l’une des régions où les chalets sont les plus abordables, surtout quand on s’éloigne un peu au nord. Les deals de reprise de finance sont donc très recherchés.
Chalet à vendre Laurentides reprise de finance bord de l’eau
La région des Laurentides est extrêmement populaire et achalandée. Les prix des chalets dans cette région ont explosé au cours des 10 dernières années. Les acheteurs sont donc plus que jamais aux aguets des reprises de finance, ventes de succession et ventes de divorce.
Remax reprise de finance – Pourquoi sont-elles autant recherchées?
Lorsqu’une maison est saisie par une banque pour non-paiement, elle devient alors une reprise de finance.
Cependant, les banques ne sont pas habiletés pour vendre par elles-mêmes les propriétés qu’elles saisissent.
Elles vont donc passer par l’intermédiaire d’une agence immobilière et d’un courtier pour vendre leurs reprises de finance.
Remax fait partie des agences immobilières au Québec qui gèrent le plus de ventes de justice et de reprises de finance.
Pourquoi ? Voyons le tout en chiffres.
Remax – Agence immobilière #1 au Québec
Avec 5047 courtiers et 126 agences, Remax trône en 1re place de la liste des bannières immobilières les plus populaire au Québec. C’est plus que le double de courtiers et d’agences que leur plus proche compétiteur, Royal Lepage. Puisqu’il s’agit de la plus grosse agence, c’est donc normal qu’elle traite le plus de transactions en reprise de finance dans la province.
Centris reprise de finance – Un solide moteur de recherche
Si vous cherchez des reprises de finance au Québec, votre premier arrêt devrait être sur le site de Centris.
Il s’agit de la plus grosse base de données immobilières dans la province.
Leur moteur de recherche sophistiqué et performant vous permet de trier par :
- Ville
- Prix
- Type de propriété
- Nombre de chambres
- Et bien plus encore !
Il y a même une option qui vous permet de voir uniquement les reprises de finance dans un secteur. Il s’agit donc d’un outil performant. Il ne remplace cependant pas le travail de prospection d’un courtier, lequel peut dénicher des reprises de finance avant même qu’elles apparaissent sur Centris.
Maison reprise de finance – Les risques associés
Acheter une reprise de finance, c’est comprendre les risques qui sont associés avec une transaction sans garanties légales de qualité et aux risques et périls de l’acheteur. Voici un résumé des principaux risques venant avec une telle propriété :
- Travaux majeurs à faire sur la propriété
- Dommages causés par les anciens propriétaires lors de leur départ
- Dommages graduels causés par un manque d’entretien
- Valeur inférieure au prix payé
- Et plus encore !
Il faut donc prendre le temps de bien visiter une propriété et de faire venir un inspecteur pour voir tous les travaux à faire avant de formuler une offre d’achat.
Autres opportunités de reprise de finance au Québec
Il n’y a pas que les maisons en reprise de finance qui sont populaires auprès des Québécois. Il y a d’autres types de propriété qui ont également « la cote ».
Si vous êtes intéressés par d’autres opportunités de reprise de finance différentes de la normale, voici d’autres suggestions que beaucoup de Québécois regardent ces temps-ci :
Fermette à vendre en reprise de finance
Le retour à la campagne semble faire fureur, surtout depuis que le télétravail a gagné en popularité. Les gens à la retraite rêvent d’acheter une fermette, mais réalisent que c’est souvent dispendieux. Les fermettes en reprise de finance sont plutôt rares, mais elles peuvent être des aubaines franchement intéressantes.
Condo à vendre Floride reprise de finance
Habiter en Floride l’hiver, c’est le rêve de beaucoup de gens. Les condos à vendre en Floride sont très populaires, et encore plus ceux qui sont à vendre en reprise de finance. Parlez avec un courtier qui connait bien le marché de la Floride, il pourra vous aider à dénicher les meilleures propriétés à vendre sur le marché.
Motorisé classe c reprise de finance
Il n’y a pas que les maisons qui peuvent être saisies par la banque. Les maisons sur roues, comme les motorisés classe c, peuvent être saisies et vendues en reprise de finance. Surveillez les annonces dans votre secteur pour ne pas manquer un deal passer.
Trouvez des reprises de finance à vendre en dessous de leur valeur marchande ici !
L’attrait d’une reprise de finance, c’est son prix souvent très avantageux, largement en dessous de la valeur marchande.
Vous aimeriez magasiner les reprises de finance et aubaines de maison dans votre secteur avec un expert ?
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Les services d’un courtier pour les acheteurs sont 100% gratuits, et il pourra prendre le pouls de vos besoins, et vous envoyer la liste des propriétés à vendre.
Trouvez une reprise de finance à vendre en dessous de sa valeur marchande dès maintenant en quelques clics.
