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Les TOPS rénovations à faire dans son immeuble à logement pour attirer les meilleurs locataires
La compétition sur le marché des immeubles multilogement est de plus en plus forte dans plusieurs régions du Québec !
Nombreux sont les propriétaires qui se demandent ce qu’ils doivent faire pour demeurer compétitifs et pour attirer les bons locataires.
Sachez que si vous êtes actuellement propriétaire d’un immeuble à revenus qui n’est plus « jeune jeune » et dont le style et l’état tendent à être sous la moyenne du marché, vous devriez songer à rénover !
Mais on ne rénove pas un immeuble à logement n’importe comment, oh que non !
Il y a des rénovations à cibler afin de maximiser son investissement et pour attirer les meilleurs locataires dans son immeuble.
Nous vous révélons justement le TOP 5 des rénovations à faire ainsi qu’une façon simple, efficace et gratuite pour comparer 3 entrepreneurs en rénovation de votre région en seulement quelques minutes !
Il existe mille et une petites rénovations à faire dans un immeuble à revenus, mais seulement une poignée d’entre elles peuvent faire une véritable différence lorsque vient le temps D’ATTIRER LES BONS LOCATAIRES.
En effet, changer la toiture est essentiel pour conserver l’intégrité du bâtiment à long terme, mais jamais vous n’entendrez un locataire dire qu’il a choisi votre immeuble pour sa splendide toiture !
Vous comprenez le principe ! Certaines rénovations paraissent plus que d’autres et consistent en fait en des investissements qui vous permettront de louer vos logements à des locataires fiables.
Sans plus tarder, voyons donc les 5 rénovations que vous devriez faire dans votre immeuble à logements pour battre la compétition et attirer les locataires de qualité !
#1 : La cuisine
Comme dans le cas de la rénovation d’une maison, c’est sans contredit la rénovation de la cuisine qui rapporte le meilleur retour sur investissement et qui aura l’impact le plus important sur les locataires potentiels.
En effet, la cuisine est l’élément central d’une maison et c’est pratiquement le point crucial qui fera pencher la balance chez plusieurs personnes.
Un logement peut être splendide, lumineux et à louer à un prix compétitif, mais si la cuisine est vieille et en mauvais état, la grande majorité des locataires l’éviteront comme la peste.
Après tout, on se fait à manger dans une cuisine et on y passe beaucoup de temps, c’est la moindre des choses de ne pas vouloir s’enfuir en y mettant les pieds.
La rénovation d’une cuisine de logement n’a pas besoin d’être aussi importante et coûteuse que celle d’une maison.
En effet, pas besoin d’investir 15 000-20 000$ pour la rénovation, car vous pouvez souvent vous en sortir avec moins de 12 000$ pour une cuisine tout à fait splendide.
PSST. Un truc, IKEA désormais des armoires de grande qualité à des prix ridiculement bas. On parle d’armoires de cuisine qui peuvent vous revenir à moins de 4 000$. Un peu d’assemblage et le tour est joué !
Une cuisine rénovée jumelée avec un appartement propre captera sans aucun doute l’attention des locataires potentiels et vous risquez de vous démarquer de la concurrence.
#2 : La salle de bain
En deuxième place vient bien sûr la rénovation de la salle de bain !
Combien de fois avez-vous visité un appartement avec une salle de bain vieillotte (et disons-le) un peu dégueulasse.
Même avec toute votre bonne volonté, vous ne serez jamais en mesure de donner une allure neuve à votre vieille salle de bain démodée.
Les locataires ne se feront pas berner par du « Windex » et un peu de « sens bon ».
Si vous voulez impressionner les bons locataires qui viendront s’installer à long terme avec vous, vous devrez sortir quelques dollars de votre portefeuille !
Vous devrez entre autres probablement changer le revêtement de plancher, améliorer la douche, changer la vanité, remplacer la toilette, peinturer, etc. Vous vous démarquerez instantanément !
#3 : Les planchers
Un élément souvent négligé par les propriétaires d’immeubles à revenus est les planchers.
Sérieusement, ça peut faire TOUTE la différence dans l’attractivité d’un logement.
Si vos planchers sont recouverts de tapis, vous avez intérêt à les changer pour du bois flottant ou du vinyle, car 90% des locataires détestent les tapis.
Pourquoi ? Parce que ça ramasse la poussière, la saleté, les bactéries et que ça se lave très mal.
Contrairement au tapis, les planchers flottants et de vinyle se lavent très bien et donnent souvent une apparence plus chic aux logements.
De plus, ils viennent en une variété de couleur et sont peu coûteux.
Dans certains cas, il est possible de remplacer complètement les revêtements de plancher de votre logement avec un budget de moins de 2 000$ en incluant la main d’œuvre.
#4 : La peinture intérieure
La peinture intérieure fait toujours partie du trio des rénovations les plus rentables !
En effet, le retour sur investissement de 75% qu’offre ce type de rénovation dans le cas d’une maison se transpose assez bien en multilogement et ça peut faire une grosse différence dans la tête de vos futurs locataires.
Une peinture fraichement faite, ça parait et surtout, ça sent !
Vos locataires potentiels verront la différence et le simple fait que vous ayez déployé l’effort de tout repeinturer avant leur arrivée leur enverra le message que vous vous soutiez de vos locataires.
La peinture pour un appartement de 800-1000 p2 vous coûtera probablement en dessous de 500$ et vous devriez vous en sortir avec environ le double en incluant la main d’œuvre.
Rien de très cher et pourtant, ça pourrait vous aider à battre la concurrence et signer des locataires de qualité à long terme !
#5 : Le revêtement extérieur
Personne n’aime habiter dans un immeuble qui fait pitié de l’extérieur.
Bon, sans dire que votre immeuble fait peur, certains PLEX et blocs appartement ont souvent nettement besoin d’un peu d’amour.
Les locataires aiment généralement habiter dans un immeuble qui a l’air propre et qui est présentable à leurs amis et familles.
Sans faire des rénovations majeures, vous pouvez en tant que propriétaire simplement repeinturer certains éléments extérieurs et réparer certaines composantes qui paraissent moins bien.
Des volets cassés et écaillés, ce n’est pas très dispendieux à remplacer.
Vous verrez, avec un investissement raisonnable, vous ferez de vrais miracles et vos locataires vous remercieront.
Vous devriez généralement vous lancer dans ce type de rénovation si vous avez entrepris les 4 autres rénovations mentionnées plus haut.
En effet, esthétiquement parlant, les locataires préféreront d’abord que leur logement paraisse bien, puis ensuite que l’immeuble fasse bonne figure. Si vous jugez que votre façade a besoin d’être rénovée, ça peut valoir la peine !
Plusieurs propriétaires font le saut lorsque vient le temps de rénover leurs logements, car ils apprennent souvent que les travaux dans un immeuble résidentiel locatif sont régis par les lois de l’industrie de la construction.
Eh oui, votre immeuble est soumis à la « loi R-20 », ce qui vous oblige à devoir faire exécuter les travaux par des salariés détenant leurs certificats de compétence de la CCQ et œuvrant sous les ordres d’un entrepreneur enregistré auprès de la RBQ.
Vous ne pouvez donc pas faire les travaux vous-même ou les faire faire par un ami qui s’y connait.
Vous devez absolument contracter un entrepreneur afin de garantir que les travaux sont faits selon le code du bâtiment et les normes de sécurité en vigueur.
Il existe cependant quelques exemptions possibles, et pour les connaître, vous devriez vous référer directement à la Régie du logement ou auprès d’un entrepreneur détenant une licence active de la RBQ.
Plusieurs propriétaires se demandent pourquoi ils devraient investir plusieurs milliers de dollars afin de rénover leurs immeubles alors que tout va relativement bien pour l’instant.
En fait, même si ça va bien, il existe plusieurs raisons qui peuvent justifier la mise en place d’un plan de rénovation.
Nous avons ciblé les principales raisons et nous vous les présentons ci-dessous !
Rénover pour faciliter la location !
Si vous avez de la difficulté à louer vos logements à cause d’une compétition féroce dans le secteur, vous pourriez vouloir investir quelques milliers de dollars pour améliorer la qualité de vos logements.
Généralement, c’est un truc infaillible lorsque vous demandez en plus un prix qui correspond avec la réalité du marché. Si vos logements sont désuets et que vous essayez de louer presque le même prix que les immeubles voisins rénovés, ça ne marchera pas.
Des logements rénovés de bonne qualité se louent toujours plus facilement et rapidement que ceux qui sont en moins bon état.
Rénover pour augmenter les revenus !
Plusieurs propriétaires rénovent souvent pour augmenter les revenus de leurs immeubles.
Le meilleur exemple est dans le cas où des locataires quittent un logement. Le propriétaire peut alors procéder à des rénovations puis ensuite annoncer son logement à louer plus cher.
Grâce aux rénovations, s’il loue plus cher, ses revenus annuels augmenteront, ce qui fera également augmenter la valeur de l’immeuble.
En effet, la valeur d’un PLEX ou d’un immeuble à logements est directement reliée avec sa capacité à générer des revenus.
Donc en rénovant et en augmentant le prix de vos loyers, vous pouvez potentiellement augmenter la valeur de votre immeuble et vous enrichir.
Cependant, vous devez faire très attention, car la Régie du logement encadre strictement les augmentations de loyer et vous devrez la consulter avant de faire les travaux afin de voir quelle augmentation vous pouvez espérer.
Vous devrez également vous fier au marché afin de voir si vous louez actuellement moins cher et quelle augmentation pourrait être réaliste pour rester compétitif.
Rénover pour fidéliser des locataires !
Certains propriétaires rénovent leurs logements afin de fidéliser des locataires. Pourquoi pas ! Après tout, c’est beaucoup moins cher d’investir quelques milliers de dollars pour améliorer la qualité de vie de vos locataires que de les perdre, d’avoir des logements vacants, de devoir rénover quand même puis de relouer plusieurs mois plus tard.
Rénover pour fidéliser est l’un des meilleurs investissements que peut faire un propriétaire. Il faut néanmoins savoir identifier les locataires de qualité qui en valent la peine et fixer un budget de rénovation cohérent.
Rénover pour vendre plus facilement l’immeuble !
Finalement, vous pourriez choisir de rénover vos logements afin de vendre plus facilement votre immeuble. C’est très commun, car beaucoup d’investisseurs aiment acheter des immeubles clés en main qui nécessiteront peu d’entretien. En rénovant avant de vendre, vous leur faciliterez la tâche et ils seront souvent prêts à payer un peu plus cher afin d’avoir la paix d’esprit.
Référez-vous à un courtier immobilier afin de connaître les rénovations à entreprendre pour maximiser vos gains lors de la vente.
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