Au Québec, les minimaisons connaissent un succès grandissant depuis plusieurs années. Cet engouement s’explique par l’envie de certains Québécois de vivre dans une maison plus respectueuse de l’environnement, mais aussi plus économique.
Pourtant, malgré l’enthousiasme suscité par ces nouvelles habitations, les municipalités du Québec sont encore réticentes à autoriser leurs installations.
Certaines ont cependant franchi le pas, réservant même des zones spécifiques pour ces minimaisons.
Si vous aussi vous êtes tentés par l’aventure des minimaisons, il est important de considérer en premier lieu l’endroit où vous souhaiteriez l’installer.
Dans cet article, vous serez informé sur les possibilités d’installer une minimaison au Québec et les règlements municipaux qui s’y rattachent.
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Qu’appelle-t-on une minimaison au Québec?
Contrairement à une micromaison dont la superficie ne dépasse pas 300 pi2 et qui est généralement installée sur une remorque, la taille d’une minimaison varie entre 300 pi2 et 600 pi2. Elle est généralement sur pilotis, sur blocs ou sur pieux.
Pourquoi faire le choix d’une minimaison au Québec?
Plusieurs raisons expliquent la popularité grandissante des minimaisons au Québec.
- Les minimaisons présentent l’avantage d’être beaucoup moins dispendieuses que les maisons traditionnelles. Plus petites, elles nécessitent moins de matériaux pour leurs constructions, et une main d’œuvre réduite. Dans leurs fonctionnements, elles sont également plus économiques puisque la consommation d’énergie est moins élevée.
- L’investissement immobilier étant moindre (et l’hypothèque également!), cela permet de consacrer son budget à d’autres postes de dépenses comme les voyages et les loisirs.
- Les minimaisons sont généralement plus écologiques que les maisons traditionnelles puisqu’elles consomment beaucoup moins. Il est à noter par ailleurs que leurs constructions sont souvent respectueuses de l’environnement.
- Les minimaisons permettent de limiter la surconsommation. En effet, avec un espace limité, le minimalisme s’impose!
- Enfin, elles permettent aux primo-accédants d’investir dans un logement beaucoup plus abordable qu’une maison traditionnelle. Cela peut donc être une excellente alternative face à la flambée des prix de l’immobilier qui touche toute la province du Québec.
Quelles sont les municipalités qui acceptent les minimaisons au Québec?
Malgré la popularité de ces nouveaux logements écologiques, la plupart des municipalités du Québec sont encore frileuses à l’idée d’accueillir des minimaisons sur leurs territoires.
Cela s’explique par :
- La méconnaissance de ce type d’habitat
- Les règles de zonage en vigueur dans les municipalités, qui imposent une taille minimale pour la construction d’une maison
- Le code national du bâtiment du Québec qui ne couvre pas les habitations de mois de 700 pi2
- L’interdiction au Québec de construire une minimaison comme annexe résidentielle
- La crainte que l’implantation de ce type d’habitation puisse faire baisser la valeur foncière des maisons avoisinantes
- Le fait que la valeur des propriétés et le montant de l’impôt foncier ne seraient pas assez élevés pour justifier le coût des services municipaux
Le saviez-vous?
Pour respecter les réglementations municipales, les nouvelles maisons doivent généralement respecter les critères suivants : Avoir une superficie minimale de 540 pi2. Posséder au moins six mètres de façade. Avoir une façade donnant sur la rue
Certaines villes ont cependant été pionnières, en modifiant leurs réglementations, autorisant ainsi l’implantation de minimaisons sur leurs territoires.
Localité | Nombre de minimaisons | Superficie | Quartier/projet | Promoteur | Caractéristiques |
Lanthier (dans les Laurentides) | Environ 100 | Entre 350 et 800 pi2 | Zone écorésidentielle | Habitat Multi Générations | 1ère municipalité à autoriser les minimaisons au Québec. Modification de 3 règlements municipaux |
Sherbrooke | 73 | 480 pi2 Hauteur sous plafond : 21 pi | Petit Quartier (à l’est de la ville) Arrondissement Fleurimont | Richard Painchaud en collaboration avec la ville et ses habitants | Projet situé sur un terrain boisé de près de 700 000 pi2 Organisé en coopérative |
Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson (dans les Laurentides) | 200 | Entre 384 et 800 pi2 | Domaine Nature | Maisons Confort Design | Projet situé sur un terrain vue sur lac de près de 13 millions de pi2 |
Dixville (en Estrie) | 48 | Minimum 365 pi2 | Dixville Habitation Durable | nc | Construction plus écologique et écoénergétique. Subventions offertes par la municipalité |
Ste-Brigitte-de-Laval | 36 | Entre 500 et 776 pi2 | Espace Pur | Chabot Construction | Terrain boisé. Constructions écologiques |
Désormais, de nombreuses municipalités au Québec acceptent les minimaisons, sous réserve de respecter les superficies minimales suivantes :
Localité | Superficie des minimaisons |
Saint-Herménégild | Cette municipalité accepte les minimaisons ayant une superficie de plus de 527 pi2 dans les zones périurbaines. Dans les autres zones, elle accepte les minimaisons ayant une superficie minimale de 269 pi2. |
Labelle | La ville de Labelle accepte les mini maisons dans toute sa municipalité, excepté dans les zones commerciales. |
Sainte-Béatrix | Selon la zone, Sainte-Béatrix accepte les minimaisons dont la superficie est comprise entre 480 pi2 et 592 pi2. |
Sainte-Justine | La superficie minimale des minimaisons à Sainte-Justine est de 215 pi2 avec une façade d’au moins 11,4 pi. |
Saint-Adrien | La municipalité de Saint-Adrien autorise les minimaisons d’une superficie minimale de 350 pi2. |
Weedon
| À Weedon, la superficie d’une minimaison doit se situer entre 269 pi2 et 538 pi2 avec une façade d’au moins 14 pi. |
Saint-Isidore-de-Clifton | La superficie minimale des minimaisons à Saint-Isidore-de-Clifton est de 484 pi2 avec une façade d’au moins 22,9 pi. |
Kiamika | Kiamika accepte les minimaisons dont la superficie est comprise entre 269 pi2 et 538 pi2. |
Lac-Sainte-Marie | La superficie minimale des minimaisons à Lac-Sainte-Marie est de 592 pi2. |
Bowman | La superficie minimale des minimaisons à Bowman est de 538 pi2. |
Ripon | À Ripon, la superficie minimale des minimaisons est de 376 pi2 avec une largeur et profondeur minimale de 19,6 par 13,45 pi. |
Bon à savoir
Devant la popularité des minimaisons, les villes de Québec, Gatineau et Saint-Hilaire autorisent désormais l’installation de minimaisons comme annexes de maisons principales (sur le même terrain). Il y a cependant une condition à remplir pour que cet aménagement soit légal : les propriétaires du terrain et les résidents de la mini maison installée sur celui-ci doivent avoir un lien familial.
Vous souhaitez faire construire une minimaison, mais vous ne savez pas par où commencer? Un entrepreneur général peut vous aider.
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